신도시 투자시 고려할 사항

요즘 주식시장을 비롯해 부동산 또한 투자하기 겁나는 시기입니다. 물론 전문 투자자들, 일명 선수들은 지금도 지방 여기저기를 돌며 돈이 될만한 것들을 건져 올리고 계시겠죠. 저 같은 부린이들은 일단 독서 또는 강의를 통해 그들의 경험과 지식을 내 것으로 만드는게 현재 할 수 있는 최선이지 않을까 싶습니다. 오늘은 렘군님의 도서 중에 기억에 남는 대목을 한번 정리해보고자 합니다.

 

신도시 투자시 고려할 점은?

1. 사업규모가 어떠한가?

    사업면적 클수록 좋다. 최소 100만평 이상이어야 함 (500만~1000만)

    아파트단지 20개 이상 / 10개 미만이면 신도시 아님

 

2. 신도시를 만드는 주체가 누구인가?

    LH가 진행하는 사업이 가장 안전 (예산확보, 정부 담보 등의 이유) 
    입지가 갑이라면 지자체 주체사업도 가능 (ex. 광교 : 경기도시개발공사 & 수원도시공사)

 

3. 인근 구도심의 좋은 입지와 근접성은 어떠한가?
    구도심의 좋은 입지와 가까울수록 좋다. 일자리와의 근접성이 가장 중요한 요소

    일자리가 함께 들어오느냐도 관심있게 살펴보자 ex) 세종시, 고덕, 위례, 광교

 

신도시는 언제 투자해야하는가?

일반적으로 신도시 개발에 있어서 사업기간은 10년 정도 예상하면 된다.

세종시는 사이즈가 커서 20년이 걸림.

 

신도시 진행과정을 고려해 투자가 필요하다.

- 신도시 진행과정 3단계 :  개발기 → 성장기 → 성숙기  (가격은 1~2단계에서 가장 크게 상승)
- 대부분 3~5년안에 사람이 몰리고 가격상승

 ※ 미분양이 없어지면서.. 가격은 많이 오르지 않았지만,  프리미엄이 붙기 시작하는 시점
     → 이 단계에 들어가야 오래 기다리지 않고 2년 뒤에 원하는 수익 가능!

​- 신도시 형성과정(LH 청약센터 토지분양정보 참고)
  공동주택 → 상업시설 → 주차장 → 의료시설 → 주유소 →  

  → 업무시설 → 근린생활시설 →  복합용지, 종교, 유치원  → 이주자택지(주택) 순