투자 공부38 구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 (PART 2. 국내외경제상황) 구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법의 두번째 포스팅입니다. 국내외경제상황 파트인데요. 여기서 시작과 함께 독자에게 중요한 질문을 던지고 있습니다.- 우리는 왜 투자에 목을 매고 이리 저리 뛰어 다니는가? 투자의 근본적인 이유와 의미를 묻는 질문인데요. 책에서 저자는 이 질문에 대한 답변을 다음과 같이 하고 있습니다. "투자는 내 돈이 사라지는 것을 막는 경제활동이다" 자신의 현금성 자산이 휘발되는 것을 막기 위한 능동적 경제활동이 투자다!! 1971년 50원하던 새우깡은 지금 얼마인가? 2017년에 1,200원. 즉 24배 올랐다. 가치가 변하였는가? 지금은 생새우를 쓰고 그때는 합성새우를 썼는가? 그렇지 않다. 가치는 동일하고 가격만 올랐다. 그렇다면 부동산.. 2023. 6. 19. 구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 (PART 1. 부동산 정책) 구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 (PART 1. 부동산 정책) 구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 책을 읽었습니다. 아내가 꼭 읽으라고 하여 열심히 각 잡고 읽었습니다. 부동산에 어느정도 관심이 있는 분이라면 알고 계신 것들이 많은 부분일 것으로 생각됩니다. 대략적으로 알고 있는 사실들을 한번 정리할 수 있는 내용들이라 좋았습니다. 그럼 간략하게 내용을 정리해보겠습니다. 간략히 제가 뽑은 내용들이기에 참고만 하시고, 더 상세한 내용들은 실제 독서를 통해 접해보시기 바랍니다. 부동산 정책, 국내외 경제상황, 인간의 심리, 수요와 공급측면이라는 4가지 요인이 부동산 시장의 가격등락에 큰 영향을 준다고 판단한다. 57년간의 우상향 화살표 .. 2023. 6. 19. ★ 꼭 알아야 하는 부동산, 분양시장 기본 용어 (약어) 재작년 부동산시장이 급등했을 때 여러 부동산 신조어들이 나왔었죠. 그때 부자된 사람들도 많고, 반면에 작년 이후 시장이 꺾일 때 들어와서 어려운 시간을 버티고 계신 분들도 있고 그분들을 영끌족이라고 부르죠. 이와 같이 한번쯤 들어 다들 알만한 부동산 용어들 오늘 정리하고 가시죠~! ※부동산용어※ 부린이 > 부동산+어린이 주담대> 주택담보대출 임장 > 현장답사 활동 주임사 > 주택임대사업자 일임사 > 일반임대사업자 마통 > 마이너스통장 주복 > 주상복합아파트 초품아 > 초등학교 품은 아파트 관처 > 재건축과정에서 관할 지자체에서 인가받는 (관리처분계획) 추분 > 정비사업 조합원이 새아파트를 분양받을때 내야하는(추가 부담금) 몸테크 > 실거주하며 오를때까지 몸으로 버티기 다운계약 > 매물가보다 낮게 실거래가.. 2023. 3. 18. 분양은 계속되고 있다 - 분양 캘린더 미분양이 많다고 언론을 뒤덮고 있는 이 시국에도 분양은 계속되고 있다. 미분양 무덤이라는 공포 시기에 분양을 하는 현장들은 얼마나 아쉬울까? 반대로 이 시기에 분양에 참여하여 내 집 마련할 수 있는 무주택자들에게는 얼마나 좋은 기회인가!? 내가 다 부럽다! 아무쪼록 이런 시국에 실거주, 내집 마련이 필요한 분들이 좋은 가격에 좋은 곳들을 분양 받으실 수 있기를! 이런 장에도 분양은 계속되고 있으니 청약시장도 계속 관심을 가지고 지켜보시길~! 주말이 이렇게 끝나간다. 모두 주말 잘 마무리하세요. 2023. 2. 19. 집값 빠지자 고수들은 물려주고 더샀다 다주택자들은 꾸준히 늘어나고 있다. 부자들은 이 기회를 놓치고 있지 않는건지도.. 집값 빠지자 고수들은 물려주고 더샀다…다주택자 비율 늘었네 [부동산360] 부동산 하락장에도 다주택자 비율은 증가세를 이어가는 것으로 나타났다. 오히려 집값이 떨어지며 기회로 보고 추가 매수에 나서거나, 다주택자에 대한 세금 부담 완화 기대감, 거래 침체기에 n.news.naver.com 부동산 하락장에도 다주택자 비율은 증가세를 이어가는 것으로 나타났다. 오히려 집값이 떨어지며 기회로 보고 추가 매수에 나서거나, 다주택자에 대한 세금 부담 완화 기대감, 거래 침체기에 매도 대신 증여를 택하는 이들이 늘어나는 상황 등이 복합적으로 작용한 것으로 분석된다. 17일 법원등기정보광장에 따르면 지난달 다소유지수는 16.292로 전.. 2023. 2. 19. 고소득자들이 많이 사는 곳은 어디? 서울연구원 자료 중에 서울시 자치구별 고소득가구 비율이라는 자료가 있네요. 구별로 월 800만원 이상인 가구의 비율이 전체 중에 몇 퍼센트나 되는지 정리해 놓은 자료인데요. 역시 강남3구가 두드러집니다. 그 중에도 단연 강남구가 독보입니다. 강남구에는 월 소득 800만원이상인 가구가 전체의 33%를 넘어서네요. 서초구가 아닌 송파구가 2위로 나타나고, 용산, 성동, 마포, 동대문, 종로, 양천 순으로 나타나고 있습니다. 동대문구가 생각보다 소득이 높은 분들이 많이 계시네요.. 결국 돈 잘 버는 사람들이 어디에 많이 몰려 있는가를 볼 수 있는 자료이니 참고하시면 될거 같습니다. 하지만, 이것은 가구별이기 때문에 인별로 하면 또 확연히 달라질 수 있습니다. 외벌이, 맞벌이 가구를 나눠볼 수도 있겠고, 부모와.. 2023. 1. 30. 전국에서 집값 가장 많이 떨어진 아파트는? 집 값 하락이 가파른 요즘... 전국에서 가장 많이 하락한 아파트는 어디일까? 제일 많이 오른 곳이 가장 많이 떨어진다는 것을 증명하듯, 가장 비싼 아파트들이 가장 큰 폭의 하락을 보이고 있다. 강남3구에 몰려있는 리스트를 볼 수 있다. 최고가는 역시 압구정 현대아파트 전용 157세제곱미터인 아파트가 최고가 58억이었는데 최근 실거래가 45억으로 13억 하락했다. 물론 이 모든 거래가 정상적인 남남 거래인지, 가족간 거래인지는 세밀한 확인이 필요하겠지만, 요즘 추세로는 정상 거래라고 봐도 이상하지 않을 정도로 큰 폭의 하락 거래가 많이 보이고 있다. 반포주공 1단지는 37억에서 25.4억으로 약 12억 하락, 잠실주공 5단지는 약 33억에서 23억으로 대부분 10억 이상의 큰 폭의 조정을 보이고 있다. .. 2023. 1. 24. 줍줍 청약, 보유 주택수 무관 신청 가능해진다. 줍줍 청약... 이제 누구나 할 수 있게 된다! 줍줍이라고 불리는 무순위 청약은 원래 무주택자의 전유물이라고 볼 수 있었는데 이걸 다주택자까지 참여할 수 있게 해 준다는 건데 정부가 미분양이 정말 겁나긴 한거 같습니다. 미분양 막아보자고, 다주택자를도 집 좀 사달라고 하는 모양새인데 돈 많은 자산가들에게 또 한번 격차를 더욱 넓히게 해 주는 계기가 될 듯! 9억원으로 묶여 있던 특별공급 분양가 기준이 이르면 다음달 말부터 폐지된다. 무순위 청약은 보유 주택 수와 관계없이 시도할 수 있게 된다. 국토교통부는 지난 20일 이런 내용을 담은 ‘주택공급에 관한 규칙 일부 개정령안’을 입법 예고했다고 21일 밝혔다. 개정령안에 따르면 투기과열지구로 남은 서울 강남 3구(서초·강남·송파)와 용산구에서도 분양가 9억.. 2023. 1. 23. 오송 국제도시는 어떻게 개발되고 있나? 오송 국제도시를 부르는 이름이 꽤 여러가지가 있다. 글로벌 복합도시, 바이오 메카.. 과연 오송은 어떤 신도시로 자리잡게 될까? 수립된 계획대로 개발이 잘 진행되고 있을까? [오송 국제도시] 일단 오송의 위치에 대해 알아보자. 오송은 충청북도에 위치한다. 충북의 메인도시는 어디인지 아시는가? 충주와 비슷한 지명 청주! 청주가 충북의 메인도시이고, 오송은 이 청주에 위치하고 있다. 행정구역상 오송은 청주시 오송읍이다. 현재는 읍이지만, 향후에는 개발이 완료될 때는 읍이 아닌 하나의 지역구, 더 나아가 신도시로 인정받게 되지 않을까 예상해본다. 오송 국제도시 개발에 메인사업은 철도산업 클러스터 조성이라고 할 수 있다. 오송역을 동아시아 철도산업의 허브로 육성한다는 거대한 포부를 가지고 있고, 역세권역에 비즈.. 2023. 1. 10. 이전 1 2 3 4 5 다음
