구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 (PART 1. 부동산 정책)

구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 (PART 1. 부동산 정책)

 

구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 책을 읽었습니다. 아내가 꼭 읽으라고 하여  열심히 각 잡고 읽었습니다.

​부동산에 어느정도 관심이 있는 분이라면 알고 계신 것들이 많은 부분일 것으로 생각됩니다. 대략적으로 알고 있는 사실들을 한번 정리할 수 있는 내용들이라 좋았습니다.

​그럼 간략하게 내용을 정리해보겠습니다. 간략히 제가 뽑은 내용들이기에 참고만 하시고, 더 상세한 내용들은 실제 독서를 통해 접해보시기 바랍니다.

부동산 정책, 국내외 경제상황, 인간의 심리, 수요와 공급측면이라는 4가지 요인이 부동산 시장의 가격등락에 큰 영향을 준다고 판단한다.

57년간의 우상향 화살표

​

우상향이라는 대전제에는 이견이 있을 수 없고 그럼 우상향하는 동안 상승과 조정의 폭이 얼마나 되는지도 역사적 데이터를 참고할 수 있다고 이야기 한다. "상승폭에 비해 조정폭은 절반에 불과"하다는 것이다.

자세히 보면, 상승기간은 짧으면서 기울이가 가파르고, 조정기간은 상대적으로 길고 기울기는 완만한하다는 것이다.

저점과 고점이 어느 시기인지를 모르기 때문에 우리가 공부하는 것이고, 재테크 공부의 핵심은 부동산 시장 가격의 상승과 조정시기를 파악하고 그러한 사이클에 맞게 투자해 초과수익을 올리고자 함이라는 것!

​

박근혜 정부 부동산 정책변화

• 택지개발촉진법 폐지 언급, 대규모택지개발 중단선어
• 생애최초주택구입자 취득세 면제
• 미분양, 신축주택 및 기존주택도 1세대 1주택자 양도소득세 5년간 면제
• 취득세율 영구인하
• 주택담보대출 규제완화
• LTV, DTI 전금융권 70%로 일괄적용
• 재건축 연한규제완화(최장 40년 →30년)
• 분양가상한제(민간택지) 폐지

​

노무현 정부 부동산 정책변화

• 수도권 투기과열지구 지정으로 분양권 전매 전면금지
• 재건축 안전진단 기준 대폭강화
• 1순위 자격제한 및 5년간 재당첨 금지
• 재건축조합설립인가 후 조합원 지위 양도금지
• 투기지역 LTV 50% → 40% 강화 / 실거래 과세
• 종합부동산세 도입
• 1가구 3주택자 양도세 중과 60%
• 대구, 울산, 광주, 부산 투기과열지구 지정확대, 토지거래허가구역 확대
• 실거래가 신고 의무화, 실거래가 등기부 기재
• 1가구 2주택 양도세 중과 50%
• 주택거래 신고지역 자금조달 계획신고
• 다주택보유자 주담대출 규제강화, 투기지역 담보대출 1인 1건 제한

​

정부의 부동산 정책에 따른 투자의 대응 방안

정부에서 규제를 완화하거나 경기부양을 위한 정책을 펼칠 때는 적극 투자에 동참하고, 정부에서 규제 정책을 내놓기 시작한다면 공격적인 투자보다는 재정능력을 고려한 보수적인 입장에서 투자시장에 참여하는 것이 바람직하다.

 

[한국경제신문i]구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

 

[한국경제신문i]구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

 

#구만수 #3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법