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220712_부동산 뉴스 오늘부터 매일매일의 부동산 뉴스를 퍼 와서 포스팅하도록 하겠습니다. 향후에 날짜/시기별로 해당 뉴스를 참고하면서 "그때는 그랬었지" 하는데 참고가 될거 같습니다. 요즘의 부동산 분위기도 쉽게 알 수 있고요. 근데 뭐 언론만 믿을 수 있는 것도 아니고 스스로가 공부가 되어 있어야 향후에 기회가 왔을 때 기회를 잡을 수 있겠죠?! 모두 화이팅입니다. 오늘의 부동산 주요 뉴스 ① 10명중 6명 "집값 떨어진다"..전세 '혼조' 월세 '상승' 전망 10명중 6명 "집값 떨어진다"..전세 '혼조' 월세 '상승' 전망 미국의 자이언트 스텝(0.75%포인트) 금리인상과 경기침체 우려 등으로 '집값 하락' 전망이 확산하고 있다. 10명 중 6명은 올해 하반기 집값 하락을 예상했다. ◇무주택자 70% 이상 "집값 떨어진.. 2022. 7. 12.
(주택 담보) 대출 금리를 잘 살펴라 우리나라에서 아파트와 같은 주택을 살 때 매수금액 전체를 현금으로 지불 가능한 사람은 많지 않을 것입니다. 물론 집의 사이즈를 줄여서 간다거나, 입지가 좋은 곳에서 더 안 좋은 곳으로 가는 것과 같은 경우라면 현재 살고 있는 집보다 매수할 주택의 가격이 저렴할 것이기 때문에 가능하겠지요. 나머지 대부분의 사람들은 주택을 매수할 때 주택담보대출을 받게 됩니다. 그렇기에 주담대 금리를 파악하는 것은 매우 중요합니다. 대출 금리 인상 주택담보대출의 금리가 계속 오르고 있습니다. 그 이유는 무엇보다도 인플레이션을 막기 위해 정부에서 기준금리 인상을 하고 있기 때문입니다. 미국 정부도 계속해서 기준금리를 높이고 있고, 빅 스텝, 자이언트 스텝이라는 용어가 많이 들릴 정도로 요즘의 금리는 날이 갈수록 계속 높아지고.. 2022. 7. 7.
서울 소액투자 및 용산 개발호재에 대한 공부 서울 핵심지역 - (틈새) 소액투자에 대해 써 보겠습니다. 저도 강의를 통해 들은 내용입니다. 먼저 틈새를 보려면 전체를 봐야 어디가 틈새인지를 알 수 있겠죠? 우리는 지도와 친해져야 합니다. 소액의 개념은? 사람마다 소액의 개념이 다를 수 있습니다. 하지만 지금은 서울에서 소액 갭으로 할 수 있는 것들이 많지 않은 것 같습니다. >>빌라 국제업무지구(서) > 한남뉴타운(동) > 서울역 마스터플랜(북) > 동부이촌동 리모델링(남) 이런 순서로 보입니다. 호재가 많긴 많네요.... 남산/이태원은 고도제한으로 대부분 1/2층짜리 건물로 구성되어 있는데요. 그래서 용산 좌측부분을 우측에 비해 더 많이 홍보하고 분양 진행됩니다. 하지만, 땅값은 좌측이 더 저렴하다는 것은 다들 잘 모른다는 사실!? 이태원동/한남.. 2022. 6. 30.
신도시 투자시 고려할 사항 요즘 주식시장을 비롯해 부동산 또한 투자하기 겁나는 시기입니다. 물론 전문 투자자들, 일명 선수들은 지금도 지방 여기저기를 돌며 돈이 될만한 것들을 건져 올리고 계시겠죠. 저 같은 부린이들은 일단 독서 또는 강의를 통해 그들의 경험과 지식을 내 것으로 만드는게 현재 할 수 있는 최선이지 않을까 싶습니다. 오늘은 렘군님의 도서 중에 기억에 남는 대목을 한번 정리해보고자 합니다. 신도시 투자시 고려할 점은? 1. 사업규모가 어떠한가? 사업면적 클수록 좋다. 최소 100만평 이상이어야 함 (500만~1000만) 아파트단지 20개 이상 / 10개 미만이면 신도시 아님 2. 신도시를 만드는 주체가 누구인가? LH가 진행하는 사업이 가장 안전 (예산확보, 정부 담보 등의 이유) 입지가 갑이라면 지자체 주체사업도 가.. 2022. 6. 21.
교통(특히 지하철)을 주목하자 (Feat. 신구로선) 교통은 부동산에 있어서 정말 중요하다는 것은 모든 분들이 인정할 것이다. 부동산은 입지가 핵심인데 교통이 그 입지를 만회해주거나 더 화려하게 하거나 아니면 외면받게 하기도 한다. 그렇기 때문에 우리는 부동산을 가치를 볼 때 입지, 즉 접근성에 집중해야한다. 우리나라는 특히 수도권에서는 지하철의 영향력이 막강하다. 역세권은 승리한다! 신구로선에 대해 공부해보자 시흥시와 목동을 잇는 신구로선에 대해 들어보셨는지? 경기 시흥시와 서울 목동을 잇는 전철 신구로선(시흥대야~목동)이 제4차 국가철도망 구축 계획에 포함됐다. 그간 철도 교통 사각지대였던 경기 부천시 옥길동 일대와 서울 구로구 항동·개봉동·고척동 일대 주민들이 크게 환영하고 있다. 주변 부동산 시장에는 개발 기대감도 커지고 있다. 신구로선은 서해선 시.. 2022. 6. 15.
공인중개사(부동산)와 친해져라 부동산 공부를 위해서는 일단 부동산과 친해져야 한다. 여기서 부동산은 공인중개사를 의미한다. 동네 물건을 가장 잘 아는 공인중개사를 통해 브리핑을 받아보면 여러 경로를 통해 확인해봐야할 것들을 단시간내 파악할 수 있다. 어떤 부동산으로 갈 것인가? 공인중개사 선택하기 부동산은 동네마다 수많은 곳이 있다. 한 상가에 3개 이상씩 존재하므로 경쟁이 치열하다고 볼 수 있다. 그럼 그 많은 부동산 중에 어디로 들어가야할까? 일단 가보기 전에는 알기 어렵다. 아니 그래도 방법은 있다. 전화를 걸어보아라. 전화를 걸어서 그 동네 특정아파트 매물에 대해 물어보자. 내가 원하는 요건을 이야기했을 때 그에 친절하게 잘 대응해주고 맞는 물건을 찾아주기 위해 노력하는 싹싹한 중개사를 찾아가야 한다. 그 동네 전문가일수록 자.. 2022. 6. 5.
공부하지 않은 상태에서 올인하지 말라 부동산 투자에는 많은 돈이 들어간다. 특히 요즘과 같은 시기에 수도권 아파트를 매수하기 위해서는 수억에서 수십억이 들어간다. 거의 대부분의 사람들이 가지고 있는 전 재산을 몰빵해서 들어가게 된다. 가지고 있는 자금 외에도 대출받을 수 있는 최대치... 즉 영끌을 해서 아파트 매수에 올인하게 되는 것이다. RISK 리스크 일단 한바구니에 너무 많은 것을 담는데에는 리스크가 있다. 그게 망했을 때는 답이 없기 때문이다. 허나 확실한 정보가 있거나, 해당지역에 투자했을 때 돈을 벌수 있겠다는 확실히 있다면 올인을 가는게 맞겠죠. 하지만, 누구든 그렇다는 것을 장담할 수 없기 떄문에 리스크를 좀 줄이기 위해서 투자 포트폴리오를 여러개 가져 가는 것을 선호하게 되는 것이죠. 올인하면 안되는 이유? 올인하면 위험하.. 2022. 6. 4.
오늘부터 부동산 공부 제대로 시작합니다. 결혼이후, 10년간 전세살이하다가 어느날 보니 벼락거지가 되어 있었습니다. 직장생활만 열심히 했을 뿐인데 제가 잘 못한게 되어 버렸네요. 지금와서 후회하면 뭐하겠습니까?!ㅠ 이제부터라도 열심히 부동산 공부를 해서 앞으로 남은 반평생, 그리고 저의 자녀는 이런 고민없이 살게 하고 싶습니다. 그래서 결심합니다. 어떻게 공부할 것인가!? 그럼 부동산 공부를 어떻게 할 것인가에 대해 생각해봅니다. 일단 독서라는 방법이 있겠죠. 남들이 시행착오를 겪으면서 쌓아온 많은 경험들을 책을 통해 내가 배우고 습득할 수 있다면 그것도 참으로 효율적인 방법이라고 생각합니다. 그리고 또 무엇이 있을까요? Youtube를 활용할 수 있을거 같습니다. 유튜브를 보면 요새 별의별 정보들이 많습니다. 많은 유투버들이 열심히 활동하고 .. 2022. 6. 3.

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