구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 (PART 2. 국내외경제상황)

구만수 박사 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법의 두번째 포스팅입니다.

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국내외경제상황 파트인데요. 여기서 시작과 함께 독자에게 중요한 질문을 던지고 있습니다.-

우리는 왜 투자에 목을 매고 이리 저리 뛰어 다니는가?

투자의 근본적인 이유와 의미를 묻는 질문인데요.

책에서 저자는 이 질문에 대한 답변을 다음과 같이 하고 있습니다.

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"투자는 내 돈이 사라지는 것을 막는 경제활동이다"

자신의 현금성 자산이 휘발되는 것을 막기 위한 능동적 경제활동이 투자다!!

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1971년 50원하던 새우깡은 지금 얼마인가? 2017년에 1,200원. 즉 24배 올랐다. 가치가 변하였는가?

지금은 생새우를 쓰고 그때는 합성새우를 썼는가? 그렇지 않다. 가치는 동일하고 가격만 올랐다. 그렇다면 부동산은?

주택가격이 오른 것이 아니라 화폐가치가 떨어진 것이다.

어빙피셔 화폐수량설 교환방정식

MV=PQ

- M: 통화량

- V: 통화유통속도

- P: 물가

- Q: 생산량

다른 변수들이 고정될 때 통화량 M을 늘리면 물가(P) 는 상승하게 된다. 양적완화라고 많이 들어보셨을만한 단어...Quantitative Easing, 영어로는 저도 이번에 처음 봤음! ㅎㅎ

양적완화는 중앙은행이 종이화폐를 시중에 뿌리는 정책으로 정부의 국채나 여타 다양한 금융자산의 매입을 통해 시장에 유동성을 공급하는 것이다. 한마디로 시장에 종이화폐를 쏟아붓는 정책!

그래서 통화량으로 부동산 가격을 알 수 있다는 이야기이다. 종이화폐가 시중에 넘쳐나서 가치가 하락하면 상대적으로 상품의 가격이 올라가는 것은 당연하다는 이야기!

그럼 통화량을 증가/감소시키는 요인들을 파악하고, 정부 정책과 시장에서 이러한 현상들이 나타나면 잘 지켜볼 필요가 있다는 것이다.

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